こんばんは、アルキミスタです(^_^)
さて、今回は管理のお話です。
アパートを維持管理していく上での、とても大事な事になりますので、しっかり理解しましょう！
アパートを建てて、入居を決めた後は、家主は入居者とのお付き合いが始まります。
例えば。。。
◯備え付けのエアコンが故障したから治して
◯敷地の草が伸びてきたから刈ってほしい
◯ゴミが散乱してるから片付けてほしい
など。。。
全部家主で手配しなければなりません。
家主って意外とやることが多いのです。(｀ω´)
面倒だな。手間だな。
と思いますよね？
実はこの、入居者と家主の間にクッションを挟む事ができます。
それが管理といいます。
基本的には、管理形態は二つしかありません。
◯家主が自分でするか
◯管理会社に全て任せるか
です。
それぞれ、どんなメリットがあるか考えていきましょう。
まず家主管理のメリット
◯管理料がかからない
◯自分の思い通りにできる
このぐらいです。
管理料というのは、管理会社に業務を任せた時に、毎月掛かってくる手数料です。
地域によって違いますが、おおよそ家賃回収額の5%前後が多いですね。
空室分の管理料はとられません、あくまで入居がある部屋のみの手数料です。
自分で管理するなら、当たり前ですがこの手数料がいらないですよね。
次に、管理会社に任せるメリットです
◯面倒な事は全て任せれる
◯不動産会社が積極的に空室を埋めてくれる
この二つのメリット。。。
物凄く大事です！！
私は基本的に、サラリーマン家主を勧めています。
サラリーマンをやりながら、入居者トラブルを解決したり、苦情対応なんか
忙しくてできるわけありません。゜（´Д｀）゜。
仕事のストレスと合わせたら、たぶんストレスで剥げますww
ですので、サラリーマン、もしくは別の事業をされている方は、
管理会社に任せる前提で考えて下さい
あと、管理会社は、自分の会社に管理を任せてもらってる物件から
優先的に決めてくれます
管理会社としても入居率がいいほうが売り上げになりますからね。
ですので、管理会社は基本的に必要です。任せて下さい。但し。。。
物件を決めてくれる業者に任せて下さい！！！
決めてくれない業者、頑張らない業者に任せる意味はありません。
上手く見定めて、業者を選んでください。
ではまた(*･ω･)ノ
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