不動産投資実践記録

アパート経営2棟目実践記録

更新日:

こんばんは、アルキミスタです(・∀・)

 

最近つけ麺にハマっております。

 

特に、魚介スープの濃厚つけ麺(`・ω・´)

 

あの、ドロドロのスープがたまりません(^_^)

 

オススメの店があれば、是非教えて下さいね(・∀・)

 

さてさて、今回はアパート経営2棟目の実践記録です。

2棟目も新築になります。

 

間取りもまた1LDK(・∀・)w

 

他の間取りもちゃんと考えてますからね!!

 

ただ、コスパがよくて、なんだかんだで

 

結果1LDKによくなります( ̄ー ̄)

 

2LDKでもいいのですが、その場合、土地が1LDKに比べてかなり広くないといけません。

 

そうなると、土地探しで苦労してしまいますので、土地の面積によって、臨機応変に対応しております。

 

あとは、建築費用に対しての家賃の費用対効果が、1LDKのほうがいいですね。

 

多少、地域差もあるかもしれませんが(^_^)

 

本題に入りますが

2棟目は、古家付の土地からのお話でした。

 

これ、実際の現地に建っていた古家の写真です。

 

築は50~60年ぐらいだったかな?

結構立派な庭もありましたね。

 

うーん、、なかなか立派な盆栽ですな(゜o゜)

解体する側からしたら、お金が掛かるんで勘弁して欲しいんですけどねwww

 

この物件は、売主での解体更地渡しはできず、買主にて解体することが条件でした。

 

以下、ざっとした流れ

 

 

売主様『アルキミスタさん、売りたいけどどうすればいい?』

 

私『古家付のままでも売りには出せますが、若干売りにくいかもしれません。時間がかかってもいいですか?』

 

売主様『いや、相続人でお金を分配したいから、早いほうがいいね。買取りとかできない?』

 

という流れで、買取りすることになりました。

 

相続財産で複数所有者がいる場合、早期で利益確定する為に、かなりの確率で買取りになります。

 

仲介だと、売れるのがいつになるかわかりませんからね(^_^;)

 

あと、アパート用地を探す時に、更地ばかりを探す方もいますが。。。

 

古家付きも狙い目ですよ(´・ω・`)

だって、めんどくさくてライバルが少ないから(`・ω・´)

 

建物を解体して計画を組むのに若干時間がかかりますが、

 

だからこそおススメ!!! 

人が狙わない物件がお宝だったりします。

 

んで、土地を現金で購入。

 

資金は、1棟目のアパートの貯金から出しました(・∀・)

 

アパートのインカムゲインで次の購入資金を貯めて次を買って、また貯めていくのが、不動産の一番理想的な増やし方になります(^O^)

 

ですので、セミリタイアを目指しているのであれば、家賃収入をちゃんと貯金しましょう!!

 

そして、また新築を建築することになります。

写真はこちら

 

 

 

 

2棟目

表面利回り9.2%(土地込)

1LDK 6世帯 

金利1.2%  支払回数 300ヶ月(25年)

月々支払い 165,977円

月々キャッシュフロー 164,023円

 

土地の形状が少し不整形だったので、2棟に分けて建てました。

 

この物件はかなり安く仕入れ出来た為、かなり利回りがいいですね。

 

新築土地込で表面利回り9.2%て、今考えると超お買い得ですな(・∀・)

今は建築費が上がっているので、ここまでの利回りは厳しいですね。。。

 

1棟目に比べて、だいぶ金利が下がりました( ´∀`)ウへへ

前回の1棟目の物件と条件が似ています。

よろしければ、アパート経営1棟目実践記録をご覧ください。

 

2つの物件のキャッシュフローを合わせると、たった12世帯の2棟で月々30万円超えの手残りになりました。

 

これで、普通のサラリーマンの月収くらいはあるんではないでしょうか?

 

この時点ではまだ12世帯だけです。

 


いやー、調子がいいですね<`~´> 新築はいろいろ楽で楽しいですw

 

新築の一番のメリットは

 

借入期間を長く組めることです。

 

つまり、キャッシュフローがとてもいい。

 

新築や築浅をメインに狙っていけば、月々100万円のキャッシュフローも達成が近いです!!

 

ただし、そう簡単にはいかない(´Д⊂)

何故なら、、、

 

新築ばかりだと借入が増えて、融資を圧迫するからです(゜o゜)

 

キャッシュフローはいいですが、銀行が貸してくれなければ意味がない。

 

中古とのバランスも大事ですねぇ。。。

 

ではまた(´・ω・`)

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