不動産投資の考え方

任すべき管理会社とは???

投稿日:

こんばんは、アルキミスタです( ´_ゝ`)

 

以前ですが、管理会社って必要なの??? で管理会社の必要性をお話したと思います。

今回は、私が体験したお話ですが、少し管理のお話をさせて頂きますね。

 

 

 

私の所有物件は、福岡県と佐賀県と熊本県にあります。

 

そのうち、福岡県の久留米市のある物件のみ、空室がなかなか埋まりませんでした。

 

自分なりに相場を調べてみて、家賃を照らし合わし、他の不動産屋に相談しても、、、

 

妥当な家賃帯ではないか」との結論でした。

 

最悪、少し交渉すれば決まる物件だと言われます。

 

ただ、なかなか決まらない。

 

このあたりから、管理会社に対して不満が出てきていました(ー_ー)

 

 

それだけならともかく。。。

 

この管理会社の物件担当が最悪で。。。

 

物件担当も連絡しても折り返しないし、家賃滞納があっても放置して連絡しないし、頼んだ事を1か月以上放置するし、、、

 

最終的には、担当が変わったんですが、前の担当からその話はなく、電話も無視。

 

結局新しい担当から担当が変わった事を聞く始末。(新しい担当さんはまともです)

 

正直、こんなクソな管理担当は初めてでした。

 

普段怒ったりしない私が、本気で怒鳴りましたね。

 

それに合わせて、空室も埋まらない。

 

 

正直言いまして、、、

 

「適正家賃の空室を埋められないのは、管理会社と仲介会社の職務怠慢」

 

です。

 

私の基本的な考え方は、、、

 

「空室埋められない管理会社に任せる意味は皆無」

 

です。

 

空室のまま困っている家主がいるのであれば

 

「まず決まらない理由」をきちんと調べて、それを改善すべきです

 

決めるにはいろいろ方法があると思うんですね。

 

自社で決めてもいいし、他の不動産会社経由で決めてもいいし。

〇家賃下げる

〇初期費用下げる

〇フリーレントつける

〇他の仲介会社に営業する

〇リフォームする

など、いろいろ方法はありますし。

 

 

それを改善してでも決まらないなら。。。

『管理会社と仲介会社の営業力とやる気不足』です。

 

 

もう管理を変えようかなと思っていたところ。。。

 

丁度このタイミングで、この管理会社の親会社と揉めまして、、、

 

管理会社を変更することになりました。

 

 

そして、新しい管理会社に任せる事になったんですが。。。

 

この新しい管理会社の方々が、、、

 

もの凄く良いんです!

 

というのが、、、

〇決まらない事を心配してくれる

〇決まらない理由を分析し、的確な提案をしてくれる

〇定期的に連絡してくれ、案内状況の報告をしてくれる

〇他業者にも、毎週のように訪問して物件をアピールしてくれる

 

何よりまず、空室を埋める事を最優先に考えてくれ、利益は後回しにして動いてくれるんですね。

 

当たり前の事かもしれませんが、こちらの期待以上の働きをしてくれ、、、

 

なんと、、、

 

 

6部屋あった空室が、2か月足らずで満室になりました(^u^)

 

 

 

もう正直、前の管理会社はどうでもいいんですが、、

 

新しい管理会社には、本当に感謝しています!(^^)!

 

私はコンサルもしておりますので、当然ながらその会社に家主を紹介をするでしょうし、今後も何かしらの形で

応援をしていきたいと思います。

 

もしアパート管理を任せるのであれば、、、

 

『空室を埋めてくれる管理会社を選んでください』

 

という事で、少しだけ管理会社の紹介をさせて頂きます。

 

私がとてもお世話になったのは、久留米市の『お部屋倶楽部』という会社です。

凄くいいスタッフが揃っておりますので、久留米市のお部屋探し、売買、管理に関しては是非相談されてみて下さい(^u^)

お部屋倶楽部の紹介はこちら

↑↑

ではまた!(^^)!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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