こんばんは、アルキミスタです(・∀・)
休日出勤が入り、今帰ってきました(^-^;
まあ、不動産業なんか皆こんなもんですよね(°∀°)ww
さてさて、今回は前回の続きを書いていきます。
前回はインカムゲインについて書かせてもらいましたが、不動産投資のもう一つの稼ぎ方を書いていきます。
キャピタルゲイン といいます。
キャピタルゲインとは、、、
『売却益』の事です。
例えばですが、不動産を購入したとします。
実際は資産価値が高く、相場より
安く買えることになりました。
今回はフルローンとします。
購入金額 4500万円
諸費用 500万円
計 5000万円
この物件を運用していき、、、
月々20万円ずつ利益が出て、貯蓄をしていくとします。
これを5年後に売却するとしましょう。
そうすると、インカムゲインは単純計算で下記の計算式になります。
※あくまで単純計算です
20万円×12カ月×5年=1200万円
次に、本題のキャピタルゲインです。
購入時と同じ金額で売れたとします。
取得に5000万円かかっていますが、よく考えて下さい。。。
その間にも、支払いで残債が減っていますよね？
支払いが1500万円減っている仮定で計算しましょう。
売却経費に200万円掛かったとします。
そうすると、以下の計算式になります。
5000万円－3500万円=1500万円
1500万円－200万円=1300万円
凄く単純計算をしましたが、売却益で1300万円の利益になりました。
インカムゲインで1200万円
キャピタルゲインで1300万円
合計2500万円の利益です。
実際にはこんなに上手く行かないことが多いですが、、、
『実際にこんないい取引もある』んです。
上記のように、、、
『インカムゲイン』で収益を出しつつ、、、
売り時を待ちながら、高値で売れるタイミングで売却し、、、
『キャピタルゲイン』で儲ける
というのが不動産投資の王道パターンです。
実際にはここから税金などが掛かってきますので、手残りは減りますが、これを繰り返して行くのが『成功への近道』です。
基本的には株の考え方と一緒です
『安く仕入れて、高く売る！！』
当たり前の話ですが、何より大事な事ですので、頭に叩きこんで下さいね( ・ω・)ww
不動産のキャピタルゲインで儲けるのは、ある意味他の商売と一緒ですが、、、
大きく違うのは売上と利益です。
扱う金額が大きいので、いざ売却すると、すごい金額の売上になりますwww
ちょっとした小売業とは比較になりません。
利益もそうですよね。
1億の物件を売るときは、最低でも1千万くらいは利益を乗せるでしょうから、、、
一棟を上手に売りさばけば、1年くらいは遊んでていいと思いますww
ちなみにですが、、、
不動産と他の商売と大きく違うのは、、、
売り時を待てること です。
持っていても収益を生むわけですし、売却を焦る必要はないんです。
待てば待つほど、家賃が入り返済も進んでいくので、、、
高値で売れるタイミングで売ることができれば、想像以上に儲ける事ができるはずです。
適切な金額であれば、多少高値であっても売れる可能性があるため、、、
腰を据えて待てるのであれば、多大な利益を見込める！！
『別に急いでないんだけど、希望金額で買ってくれる人を待とうかな(｀･ω･´)』
⬆このスタンスでいいです(^_^)
これを念頭に置いて、投資をしていくことをオススメします。
とは言っても、どうやってそんな物件を探すの？と思われるでしょうから、それはまた別の機会にお話しますね(^_^)
ではまた！！
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