新築アパートの土地の仕入れのお話です(・∀・)
こんばんわ、アルキミスタです(´ω｀)
今回は久しぶりに、アパート経営に関するお話です(・∀・)
私のブログを最近から見ていただいている方は分からないかもしれませんが、、、
私の本職はアパート大家です(*´ω｀)
決して旅人だったり、インスタグラマーではありませんｗ(インスタでは旅行の写真ばっかりですが)
その傍らで、アパート経営のコンサルティングをしているのです('ω')ノ
以前のブログでも書きましたが、、、
最近は建築費用が上昇し、収支が合わなくなってきております。
ですので、その分安い土地を探さないといけないんですが、なかなか条件に合う土地を探すのは難しいです(*´з`)
土地が高いと収支が合わないし、、、
土地が安すぎると立地が微妙で客付けができないし、、、
土地が狭すぎるとアパートが入らないし、、、
土地が広すぎると金額が高くなりすぎて収支が合いません(; ･`д･´)
アパート経営用の土地を探すのって、なかなか大変なんですよ( ﾟДﾟ)
さて、そんな感じで土地を探していたんですが、、、
後輩から電話がありまして、、、
『アルキミスタさん、良さそうなアパート用地が売りに出てますよ』
と情報を頂きました(°∀°)
私の大好きな情報ですな(・∀・)ｸﾞﾍﾍ
という事で、早速現地調査です(*'ω'*)
土地には古家が建っておりまして、少し荒れておりますね(/・ω・)/
場所は完全に私の地元です。売りに出てるの気づかなかったw
さて、ご覧の通り、この土地には古家が付いています。
一般のお客さんからしてみれば、更地ならイメージ沸くのでしょうけども、、、
建物が建っていますと、なかなか手を出しにくいという心理が働きます。
普通より少し面倒くさいですからね(￣▽￣;)
しかし、広さは十分あり、地形も整っております(^_^)
完全に新築アパート用地向きですな(・∀・)ｸﾞﾍﾍ
さて、実はこの土地は、私の地元であり、事務所の近くであり、、、
長年働いたエリアで、家賃相場や入居状況が完全に分かっておりました(*'ω'*)
しかも、土地の形状もよく、道路幅員も狭くない。
近隣にアパートが多い訳でもなく、アパートの供給過剰でもありませんでした('ω')ノ
条件的にはほぼ完璧ですね。
ということで、速攻で買付を入れ、土地を取得しました(*´з`)
悩む要因ナッシングw
実質、土地の仕入れまでほとんど時間が掛かっておりません(*'▽')
現況測量図を書いてもらって、土地にアパートを入れ込んで、建物が入る事を確認できたら買付です(￣^￣)
所要期間は、約3日ぐらいです(・∀・)
もはや早漏の域ですなｗ
さて、今回は非常に速いスピードで土地を買っておりますが、、、
アパート用地に非常に向いている土地の為、非常に問合せが多かったようです(゜-゜)(。_。)
もし、一週間でも行動が遅れていれば、他の人にとられていたかもしれません。
結果、私のスピード勝ちって訳です('ω')
これは不動産投資だけでなく、他の投資にも言える事ですが、、、
決断が遅い人はチャンスを逃しまくり、成功しません
というか、そもそも投資に向いていません(￣▽￣;)
私のモットーは、、、
『即断即決』です(´ω｀)
不動産投資にせよ、他の投資にせよ、、、
やるという決断を出来ない人は、絶対成功しません( ﾟДﾟ)
挑戦できない人は、投資には全く向いていませんからね。
さて、無事に土地は買えましたが、ここからまたひと手間かかります( ﾟДﾟ)
そう、建物の解体です(*´з`)
とりあえず、アパート用地として使うのであれば、建物を解体したいといけないんです(; ･`д･´)
建物を解体した上で、アパートを建築する際などの地盤補強の見積もりなどを出していきます(・∀・)
という事で、建物の解体と境界確定の準備に入ります。
建物解体工事から約一か月、、、
はい、無事解体が終わりました(*´з`)
なんということでしょう(/・ω・)/ｗ
あんなに見栄えが悪かった土地がこの通りです( ﾟДﾟ)
同じ角度から撮った写真が↑です(*´ω｀)
更地になった土地を見ていただければ分かると思いますが、なかなか綺麗な土地でしょ？(°∀°)
ただ建物を解体しただけなのに、こんなにアパート用地に適していると分かりますよね(´ω｀)
ご覧の通り、見事な整形地でございます(´ω｀)
さて、実はこの土地ですが、、、
もう購入希望者がおり、融資の承認が出ております(・∀・)
完成は、ゆっくり計画するので来年の繁忙期かな？
元々、私が自分で建てようかと思っておりましたが、お客様がいらっしゃったのでお譲りした感じでございます(´・ω・｀)
新築アパートは、お客様に提案すると喜ばれますし、、、
何より融資がつきやすい
ので、私としては自分よりお客様提案優先している感じです(´・ω・｀)
今回の土地は280坪程ありますので、、、
10世帯の新築アパートを計画しておりますぜ(´・ω・｀)
皆さんが忘れた頃に、新築アパートの建築報告をさせて頂く事になるかと思います(´ω｀)
ではまた(^_^)
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