こんばんは、アルキミスタです(・∀・)
ゆったり休みが取れたので、岩盤浴で１日腐ってましたww
あれ、人間をダメにしますよね、気持ちよくて何もしたくなくなる（ ´∀｀）w
ダイエットにもいいらしいので、皆さんも是非どうぞ(^_^)
さてさて、私はアパート経営もやっていますが、他の不動産投資もやっています。
ですので、不動産の売却の相談を受けることがよくあります。
この前、実際にあった話ですが、、、
車関係の知り合いからの紹介である売主さんを紹介され、お会いすることになりました。
どうも、話を聞いていくと、、
『不要な不動産があるから買い取って欲しい』
という相談らしい。
実際にお会いして、物件を見せていただきましたが、築年数が古く、痛みもあったので、、、
『買い取り業者に紹介する』か、、、
『解体して更地にする』
の二択で動いていたんですね(・∀・)
そして、査定金額が出たので、売主様に報告し、買い取りでお話を進めていきました。
そして、契約前に、不動産に精通している人なら必ず聞く事を聞いたんです。
私『物件で、事故とか事件とかなかったですよね？』
売主様『。。。。』
私『。。。』
売主様『実は。。。弟が敷地で首を吊りまして』
私『。。。そうなんですか』
売主様『すみません、言い出しにくくて』
私『いえ、いつ頃のお話ですか？』
売主様『今年と、、、8年前です。』
私『。。。？？！！』
売主様『弟が、二人首を吊りまして』
私『(((( ;ﾟдﾟ)))ナンデスト』
自殺物件はたまに扱いますが、同じ物件で二人は初めてでした(^_^;)
ちなみに、自殺を知った以上、詳細を聞かなくてはいけません。。。聞きたくなくてもw
私『ちなみにですが、どこでお亡くなりになられたんですか？』
売主様『8年前は庭の木で首をつって。。。。。今年は縁側で首をつりました』
私『。。。。。。。。。。。。』
いや、聞きたくないですよ、でも聞かなければ｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)゜｡ｳｧｧｧﾝ
基本的には、事故や事件があった物件(特に殺人と自殺)は買い取り業者は買いません。たまに例外もありますが。
んで、今回の場合は買い取り業者が買ってくれず、一度話が流れます。
売主様『どうにかならないですか？』
私『買い取り業者は買ってくれないので、仲介で買ってくれる人を探すのが無難かもしれません』
売主様『でも、安値でもいいから早く売りたいんです。アルキミスタさん、買ってもらえませんか？』
私『。。。検討しますが、金額はつけにくいかもしれませんよ？』
売主様『それでもいいです。』
という流れから、私が購入することになりましたΣ(=ﾟωﾟ=;)
私はあまり、事故事件は気にしないタイプですし、場所はよかったので、、、
日本政策金融公庫の担保にして、お金を借りておくっていう手もありますのでね( ・ω・)
幸いな事に、土地の評価額もかなり高かったですし、そういう意味では、面白い物件でした。
まあ、どうにかなるでしょな感じww
あ、余談ですが、自殺や事故物件を調べるサイトがあるのはご存知ですか？
この物件は載っていませんでしたが、結構細かく載っていますので、事故物件か調べたいときは見てみてもいいかもしれません(・∀・)
大島てる
というサイトです(・∀・)
見だすと、意外とハマりますｗｗ
話を戻します。
んで、とりあえず建物を解体し、国金の担保にでもしようかなと段取りながら、念のため地元の仲介業者にも売りに出してもらっていました。
しばらくは売れ残るだろうなと、国金の担当者に担保提供をする具体的な話をしていたときです。
業者『アルキミスタさん、買付入りました！！』
私『本当ですか！？』
業者『はい、近くにアパートを持っている不動産会社が、駐車場用地として欲しいと。少し値交渉は入りましたが』
私『構いません。進めましょう。自殺の告知は事前にしていますよね？』
業者『はい、もちろんです』
という流れで、購入して3ヶ月で売れました(ﾟ∇ﾟ 😉
まあ確かに、相場よりはだいぶ安くは出しましたが、こんなに早く捌けるとは。。。
結果的に、上手くいった事例ですが、自殺物件でも、欲しがる人は欲しがるんだな。
と改めて思った取引でした(^_^;)
個人的な見解ですが、、、
死に方にもよりますが、、、
正規金額の5割～7割ぐらいでは売りさばけている気がします。
安ければいいっていうお客様も少なからずいるので、需要の問題でしょうね( ´_ゝ`)ノ
ではまた！
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