新築アパートコンサルティング6
こんばんわ、アルキミスタです(・∀・)
さて、今回は久々に新築アパートのコンサルティングのネタです(´ω｀)
今はアパート融資は厳しい
と言われてきております。
確かにアパート融資が厳しくはなってきていますし、審査が通らないと言われていますが、、、
私のお客様は何の問題もなく融資承認がおりております(´・ω・｀)
厳しいと言われると、逆に燃えるタイプでごさいますw
この続きで、頑張っていきますぜ(・∀・)ｳﾍﾍ
特に新築アパートは、中古と違い、、、
土地が安く仕入れる事ができれば、利回りが中古より良い
事もよくありますので(´ω｀)
さて、以前、ブログで書いた、古家が建っていた土地を覚えていらっしゃいますか？
これですw 見事なまでの廃墟でごさいますw
私が買うまで、ずっと売れ残っていた物件ですね。
ここまで荒れ果てていると、逆に興奮したりもしますw
この誰も見向きもしなかった古家付の土地を私が買った事から話が始まります(°∀°)
私からしたら、お宝が捨ててあるようなものでしたがｗ
よければ、以前のブログに詳細を書いておりますので読んで下さいね(´ω｀)↓↓↓
そんなこんなで、土地を探しながらコンサルを続けておりました(・∀・)
さて、土地の購入から約6ヶ月。。。
やっとアパートが出来上がりました(*´ー｀*)
木造スレート葺2階建て
1LDK 6世帯 44㎡×6
返済期間25年
表面利回り8,1%
はい、なかなかオシャレな外観ですね(*´Д｀)
今回は、施主の希望により、茶系のツートンカラーにしております(*´ω｀)
ツートンカラーはオシャレに見えますし、、、、
茶系の色は外壁の汚れが目立ちにくいので、結構おススメだったりします('ω')
まあ、白系の外壁もカッコいいんですけどね(^_^)
新築アパートの何よりの魅力は、、、
自分の好きな色や素材が選べるところです('ω')
自分好みのアパートが作れるのが楽しいですね！
こだわりすぎると金額あがっちゃいますがね(・∀・)
さて、今回のアパートですが、以前のブログにも書きましたが、、、
土地を私が一度買い取って、お客様に提案した案件になります。
何故そんなことをわざわざしたかと言うと、、、
立地がよかったので入居付けが簡単と確信出来たからです(*´з`)
アパート経営は、入居が決まらないと話になりません。
ですので、アパートの立地というのは、きちんと考えて事業計画を立てなくてはいけません。
(場所が悪くても、家賃が安ければどうにでもなるんですが)
自分で建てて所有しようかなー？と思っておりましたが、ちょうどアパートのお手伝いをしていたお客様がいらっしゃったので、お譲りすることにしました('ω')
さて、今回のアパートですが、土地が約150坪弱ぐらいの広さでした。
狭くはないですが、若干駐車場の配置を考えて計画しないと、駐車場が足りない恐れがありました(￣▽￣;)
基本的に、私がコンサルをするエリアは都心部ではありませんので、余裕を持った駐車場の台数の計画が必須になってきます。
ですので、駐車場の配置を道路から入りやすいように縦列で計画し、駐車場150％以上を確保する事ができました('◇')ゞ
さて、完成が3月上旬だったのですが、、、
おかげさまで、完成時満室となりました('ω')ノ
いやー、本当に有難い限りです(*´з`)
さて、新築コンサルをやっていて、特に気を遣う事があります。
何だと思いますか？？？
コンサルやってて一番神経使うのが、、、
『入居が埋まらない』事です。
アパートコンサルというのは、入居付けまでお世話をします。他の人は知りませんが、私はそうしています。
私の計画した事業計画な訳ですので、、、
入居が決まらないと私の責任になります。
ですので、最新の注意を払ってアパート計画をします。
さて、今回はどうだったかと言いますと、、、なんと、、、
完成時満室という最高の結果で終わることが出来ました('ω')ノ
ようするに、即満室になったという事ですね('ω')
本当に、管理会社に感謝であります( ｀ー´)ノ
さて、ここからが新築アパートの一番旨味がある話を致しますね(´・ω・｀)
さて、皆様は『支払い猶予期間』というものをご存知でしょうか？
具体的に説明を致しますと、、、
新築を建築した際に、一定の期間は元金の支払いをせず、利息だけの支払いで済ませる事が出来る
というものです。
今回のケースを当てはめてみると、、、
2月末に融資を実行しておりまして、、、猶予期間は6か月です。
つまり、、、、
６ヶ月間は、支払いが発生しないということです(*´з`)
ざっと計算して、利息の差し引き分を考えましても、、、
6ヶ月間で150万円ぐらいが確定で貯まります(・∀・)
これ、凄いメリットです(;´Д`)ﾊｧﾊｧ
この期間中にお金を貯めて、次のアパートの軍資金にするというやり方をおススメしております(*´ー｀*)
一般の方が150万円貯めるのは、そう簡単ではないでしょうから、そういう意味では効率がいいやり方ですな(^_^)
さて、そんなこんなで6棟目のアパートのコンサルティングも無事終える事が出来ました(´・ω・｀)
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ではまた(^_^ゞ
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